Aflossingsvrije hypotheek, wat zijn de mogelijkheden?

graphic-airplane-side

Aflossingsvrije hypotheek.jpgEen aflossingsvrije hypotheek is een hypotheek waarbij maandelijks enkel rente wordt betaald. Aan het einde van de looptijd dient er voldoende geld beschikbaar te zijn om de aflossingsvrije hypotheek af te lossen. Is het nog mogelijk een aflossingsvrije hypotheek af te sluiten? En wat zijn de voor- en nadelen van een aflossingsvrije hypotheek?

 

Aflossingsvrije hypotheek afsluiten

U kunt momenteel nog een aflossingsvrije hypotheek af sluiten. Echter is het niet meer mogelijk een aflossingsvrije hypotheek voor de gehele marktwaarde van de woning af te sluiten. U kunt namelijk tot maximaal 50% van de marktwaarde financieren in de vorm van een aflossingsvrije hypotheek. De overige 50% dient u in een andere leenvorm te financieren. Of u moet voldoende geld in handen hebben om het overige bedrag mee te betalen.  

Tussen 1995 en 2012 werden er in Nederland veel aflossingsvrije hypotheken afgesloten. Dat had te maken met de lage maandlast in combinatie met de hypotheekrenteaftrek die toen nog gold voor de aflossingsvrije hypotheek. Echter is de rente van een aflossingsvrije hypotheek (indien deze na 1 januari 2013 is gesloten) nu niet aftrekbaar bij de belastingaangifte. U komt alleen nog in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek wanneer u de nieuwe lening binnen maximaal 30 jaar terugbetaald in de vorm van een lineaire- of annuïteitenhypotheek. Heeft u een aflosvrije lening voor 2013 afgesloten, dan kan deze mogelijk aftrekbaar voortgezet worden in een nieuwe situatie. Stem dat met uw adviseur af.

 

Aflossingsvrije hypotheek aflossen

U hoeft de aflossingsvrije hypotheek dus niet maandelijks af te lossen. Wel moet de hypotheeksom aan het einde van de looptijd afgelost zijn. U kunt dit doen door gedurende de looptijd geld te sparen om de zekerheid te hebben dat u de aflossingsvrije hypotheek kunt aflossen, u kunt de woning verkopen en hiermee (indien de woning voldoende geld oplevert) uw aflossingsvrije hypotheek aflossen of u kunt aan het einde van de looptijd een nieuwe hypotheek afsluiten (indien u nog steeds hetzelfde bedrag kunt lenen).

U kunt er ook nog voor kiezen om gedurende de looptijd op momenten dat dit voor u goed uitkomt af te lossen. Zo hoeft u niet aan het einde van de looptijd het gehele bedrag in één keer te betalen.

 

Voordelen aflossingsvrije hypotheek

Het hebben van een aflossingsvrije hypotheek kent zo zijn voordelen:

  • Uw maandlasten zijn lager;
  • U heeft de vrijheid om zelf te bepalen wanneer u binnen de looptijd wilt aflossen;
  • Het maandbedrag blijft gedurende de looptijd hetzelfde.

 

Nadelen aflossingsvrije hypotheek

Er zitten ook een aantal nadelen aan de aflossingsvrije hypotheek:

  • U heeft geen recht op hypotheekrenteaftrek (vraag naar de uitzonderingen);    
  • U kunt maximaal 50% van de marktwaarde lenen. U zult dus geld in handen moeten hebben of meerdere hypotheekvormen af moeten sluiten bij de aankoop van een nieuwe woning;
  • Aan het einde van de looptijd moet het bedrag in één keer worden afgelost wat betekent dat u dit geld dan wel paraat moet hebben.

 

Aflossingsblij

Het is mogelijk dat uw financiële situatie bij het einde van de looptijd is gewijzigd. Dit kan behoorlijke impact hebben op het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Wanneer uw inkomen lager is kunt u wellicht niet meer de hypotheeklasten dragen die u eerst wel kon dragen. Heeft u geen geld opzijgezet, dan kunt u de hypotheek niet aflossen en komt u met een schuld te zitten. Aflossingsblij is een campagne wat probeert te voorkomen dat mensen met een aflossingsvrije hypotheek in zo’n situatie terecht komen. Door op tijd in actie te komen, kunnen mogelijke problemen worden voorkomen.

Heeft u een aflossingsvrije hypotheek? Neem dan contact met ons op. Onze adviseurs kijken graag of uw aflossingsvrije hypotheek nog bij u past.  

Cookie melding

Wij gebruiken cookies om het inloggen op onze website te vergemakkelijken en uw instellingen en voorkeuren te onthouden. U kunt deze cookies uitzetten via uw browser maar dit kan het functioneren van onze website negatief aantasten.

Ik ga akkoord