Een tweede huis kopen

graphic-airplane-side

Een tweede huis kopen is een droom van velen, maar niet voor iedereen haalbaar. Het verkrijgen van een hypotheek voor zo’n woning kan een stuk lastiger zijn dan voor een eerste huis. Maar door de hoge huizenprijzen op dit moment hebben veel mensen een flinke overwaarde op hun huis waardoor het ook een optie is om dit deel te gebruiken voor de financiering van een tweede huis.

Een tweede woning kopen voor eigen gebruik

Een vakantiehuis in Spanje, een lodge aan de kust in Zeeland óf een appartement dichter bij uw huidige werk: het zijn allemaal opties waarom u een tweede huis zou willen kopen voor eigen gebruik. Om deze droom te verwezenlijken staat er slechts één belangrijke factor in de weg: de financiering.

De financiering

Bent u van plan om een tweede huis te kopen? Dan zijn er verschillende opties om deze woning te financieren. Het is mogelijk om de woning (deels) te financieren met de overwaarde van uw huidige woning of het afsluiten van een tweede hypotheek.

Een tweede huis financieren met overwaarde

Heeft u uw huis laten taxeren en kwam daaruit naar voren dat uw huis een stuk meer waard is dan voorheen? Dan kunt u overwegen om deze overwaarde te investeren in een tweede huis. U verhoogt de hypotheek op uw huidige woning met de overwaarde en kunt daar (een deel van) het huis van financieren. 

Let wel op: het is niet mogelijk om de hypotheek te verhogen met zoveel geld als u wilt. Uit de berekeningen moet nog steeds naar voren komen dat u de extra maandlasten kunt dragen met uw huidige inkomen.

U kunt de rest van de financiering aanvullen met eigen geld. 

Een tweede huis financieren met een extra hypotheek

Naast het gebruiken van uw overwaarde, is het ook mogelijk om een tweede huis te financieren met een extra hypotheek. Let er echter wel op dat niet iedere bank een hypotheek verstrekt voor een tweede huis én dat de eisen voor zo’n hypotheek een stuk strenger zijn. 

De meeste hypotheekverstrekkers verstrekken geen volledige hypotheek voor een tweede huis waardoor u ook een deel moet financieren met eigen geld. Andere voorwaarden voor een hypotheek op een tweede huis zijn bijvoorbeeld dat u hier niet permanent in mag wonen, de looptijd is korter én u betaalt een hogere hypotheekrente. 

Geen hypotheekrenteaftrek bij een tweede huis

Of u het huis financiert door uw huidige hypotheek te verhogen of door een tweede hypotheek af te sluiten maakt geen verschil op het gebied van hypotheekrenteaftrek. Een tweede woning valt namelijk altijd in box 3 waardoor een tweede huis niet fiscaal aftrekbaar is. 

Een tweede woning kopen voor verhuur

We hebben besproken wat er komt kijken bij de financiering van een tweede woning voor eigen gebruik maar hoe zit het dan als u de woning wilt verhuren? Dan zijn er andere regels van toepassing zoals het percentage die u kunt financieren met een hypotheek. Ook moet u hier vaak een andere hypotheek voor afsluiten die geschikt is voor de verhuur. 

Lees meer over een verhuurhypotheek

Advies nodig voor het financieren van een tweede huis?

Zoals u begrijpt, komt er behoorlijk wat kijken bij het kopen van een tweede huis. Om te achterhalen of én hoe het voor u mogelijk is om een tweede huis te financieren, is het belangrijk om u goed te laten adviseren. De onafhankelijk adviseurs van Amstelgeld & Assurantiën helpen u graag met het vinden van een passende financiering voor uw tweede huis om uw droom waar te maken.

Interesse in een hypotheekgesprek?

Neem contact op

Cookie melding

Wij gebruiken cookies om het inloggen op onze website te vergemakkelijken en uw instellingen en voorkeuren te onthouden. U kunt deze cookies uitzetten via uw browser maar dit kan het functioneren van onze website negatief aantasten.

Ik ga akkoord