Mag u uw huis verhuren als u op vakantie gaat?
De inflatie zorgt ervoor dat het leven een stuk duurder is geworden. Een leuk extraatje is dan altijd mooi meegenomen. Gaat u bijvoorbeeld (voor langere tijd) op vakantie? Dan zou u extra inkomsten kunnen genereren door uw huis te verhuren tijdens de vakantieperiode. Maar mag dit zomaar? En is er nog een verschil in voorwaarden tussen een koophuis en een huurhuis?
Uw koopwoning verhuren
Wanneer u uw koopwoning wilt verhuren, dient u rekening houden met een aantal factoren. De eerste is een huurbeding. Om uw koopwoning te kunnen verhuren, heeft u namelijk toestemming nodig van de bank. In de meeste hypotheekaktes is een huurbeding opgenomen waardoor het niet mogelijk is om uw woning te verhuren. Doet u dit toch? Dan kan dit voor de bank een reden zijn om uw financiering stop te zetten.
Uw huurwoning verhuren
Wanneer u uw huurwoning wilt verhuren, heeft u toestemming nodig van de woningeigenaar. Dit kan door een afspraak te maken met de woningeigenaar of doordat dit contractueel mogelijk is. Het kan echter ook dat er in uw huurcontract staat dat onderhuur niet mogelijk is. Verhuurt u toch uw woning zonder toestemming? Dan kan uw huurcontract stopgezet worden.
Fiscale gevolgen van uw extra inkomsten
Heeft u in het geval van een koopwoning toestemming van de bank en in het geval van een huurwoning toestemming van de woningeigenaar om de woning te verhuren? Dan zijn er nog wel een aantal fiscale gevolgen waar u rekening mee dient te houden bij het doen van uw aangifte inkomstenbelasting. Hierin dient u namelijk de volgende zaken aan te geven:
- Het eigenwoningforfait
- De aftrekbare (hypotheek)rente en financieringskosten
- Eventuele betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming
Sluit passende verzekeringen af
Als er tijdelijke bewoners in uw woning komen, is het van belang dat u beschikt over de juiste verzekeringen. Het kan bijvoorbeeld zomaar gebeuren dat er iets in of aan uw huis kapot gaat. Check daarom uw inboedel- en opstalverzekering goed. Elke verzekeraar heeft zijn eigen voorwaarden als het aankomt op verhuur: bij de ene verzekeraar is het standaard meeverzekerd terwijl het bij de andere verzekeraar is uitgesloten of optioneel meeverzekerd kan worden.
De onafhankelijk adviseurs van Amstelgeld & Assurantiën kunnen u op dit gebied goed adviseren en helpen met het afsluiten van een passende verzekering.
Meer weten?