Hypotheek oversluiten: dit moet u weten
U wilt besparen op uw hypotheeklasten of staat op het punt om te gaan verbouwen: dit kunnen redenen zijn om ervoor te kiezen om uw hypotheek over te sluiten. Bij het oversluiten van een hypotheek zijn verschillende punten waar u rekening mee moet houden.
Lagere rentes zijn gunstig voor oversluiten van de hypotheek
Het oversluiten van een hypotheek kan zorgen voor aanzienlijk lagere kosten. Wanneer u bijvoorbeeld 5 jaar geleden uw hypotheek afsloot, waren er hele andere rentetarieven. De laatste jaren is het rentetarief sterk gedaald waardoor het nu een ideaal moment zou zijn om uw hypotheek over te sluiten.
4 redenen om uw hypotheek over te sluiten
- U wilt lagere maandlasten
- De rentevaste periode loopt af
- De waarde van uw woning is gedaald
- U heeft geld nodig voor een verbouwing
Kosten van een hypotheek oversluiten
Het oversluiten van een hypotheek is eigenlijk alleen zinvol als u er financieel op vooruit gaat. Het is dus de bedoeling dat uw netto maandlasten zodanig lager zijn dat u de kosten van een oversluiting op termijn terugverdiend.
De kosten die komen kijken bij een oversluiting:
- Advies- en bemiddelingskosten
- Boeterente
- Taxatiekosten
- Hypotheekaktekosten
De boeterente bij oversluiting
Als u tijdens de lopende rentevaste periode uw hypotheek oversluit bij een andere aanbieder krijgt u te maken met een boeterente. De boeterente verschilt per situatie omdat deze is gebaseerd op de huidige rente, gebruikelijke rente en de resterende looptijd.
Hypotheek bij de eigen verstrekker oversluiten
U kunt er ook voor kiezen om uw huidige hypotheekverstrekker te vragen om een nieuw aanbod. Op die manier bespaart u al een deel van de kosten.
Wanneer is oversluiten niet mogelijk?
Er zijn een aantal situaties waarin het vaak niet mogelijk is om uw hypotheek over te sluiten. Denk bijvoorbeeld aan een waardedaling van uw woning. Als uw hypotheek aanzienlijk hoger is dan de waarde van de woning kan het gebeuren dat een hypotheekverstrekker uw verzoek afwijst.
Daarnaast speelt inkomen een rol: de hypotheekverstrekker zal opnieuw het inkomen onder de loep nemen en bepalen hoe hoog de te verkrijgen hypotheek is. Als uw inkomen door de jaren heen gedaald is, door bijvoorbeeld minder werken, kan het zijn dat u een lagere hypotheek kunt krijgen dan u nodig heeft.
Hypotheek oversluiten?
Zit u eraan te denken om uw hypotheek over te sluiten? Neem dan contact op met een hypotheekadviseur. De onafhankelijk adviseurs van Amstelgeld & Assurantiën helpen u graag met het berekenen of het oversluiten van uw hypotheek zinvol is.