Verhuurhypotheek voor de aankoop van een tweede woning
Eerder hebben we u al meer informatie gegeven over het kopen van een tweede huis voor eigen gebruik. Maar het is natuurlijk ook een optie om een tweede huis te kopen om deze te verhuren. Wij vertellen u meer over de hypotheekrente, de eigen inleg en de risico’s die hierbij komen kijken.
Redenen om een tweede woning te kopen en te verhuren
Er kunnen verschillende redenen zijn waarom jij een huis koopt om te gaan verhuren. De één doet het voor zichzelf terwijl een ander dat doet om familie te helpen. Een aantal redenen kunnen zijn:
- U wilt een woning kopen voor uw kind of ouders;
- U wilt vermogen opbouwen voor uw oude dag
- U wilt rendement uit uw spaargeld halen;
Wat is een verhuurhypotheek?
Een verhuurhypotheek is een hypotheek die u afsluit voor een huis die u gaat verhuren. De voorwaarden voor zo’n hypotheek zijn strenger dan bij een reguliere hypotheek omdat de risico’s voor de hypotheekverstrekker groter zijn.
De eigen inleg
Het is niet mogelijk om een huis die u gaat verhuren, volledig te financieren met een verhuurhypotheek. Het percentage verschilt per aanbieder, maar de meeste hypotheekverstrekkers financieren maximaal 80% van de marktwaarde. De overige 10-30% dient u zelf te financieren met bijvoorbeeld uw spaargeld.
Wat zijn de risico’s?
Uiteraard zijn er ook risico’s verbonden aan het afsluiten van een verhuurhypotheek. Het is een investering die maandelijks kosten met zich meebrengt, dus als de huurinkomsten onverhoopt wegvallen, kan dit zorgen voor financiële moeilijkheden.
Daarnaast loopt u ook risico dat kosten oplopen of de waarde van het huis daalt. Stel dat het huis in waarde verminderd en u het wilt gaan verkopen dan blijft u met een restschuld achter. Daarnaast kan ook de rente stijgen waardoor u hogere maandlasten krijgt.
Verhuurhypotheek en hypotheekrente
De laatste tijd is de hypotheekrente historisch laag wat heeft gezorgd voor veel oversluiters. De rente is echter niet alleen bij een reguliere hypotheek zo laag, maar ook bij een verhuurhypotheek.
U betaalt wel meer hypotheekrente voor een woning die u verhuurt dan wanneer u er zelf in zou gaan wonen. Dit heeft alles te maken met risico’s: er zijn nou eenmaal meer risico’s voor een hypotheekverstrekker als een huis verhuurd wordt in plaats van dat de hypotheeknemer er zelf in gaat wonen.
Wilt u meer informatie over een verhuurhypotheek?
Wilt u uw spaargeld investeren om daar rendement mee te behalen en overweegt u om dit te doen door een tweede huis te kopen voor de verhuur? Laat u dan goed adviseren over de mogelijkheden. De onafhankelijk adviseurs van Amstelgeld & Assurantiën helpen u graag.